中新经纬客户端9月25日电 诸葛找房发布2019年第38周北京楼市报告。第38周，北京土地市场遇冷，无土地供应，无土地成交；新建商品住宅成交量为638套，环比大幅跌33.40%，为全国10个重点城市中唯一下跌城市；二手住宅成交量2328套，虽然环比上涨28.98%，但依然处于历史较低水平；租赁市场在第37周进入拐点后，第38周租金均价已然保持微涨态势，环比涨0.01%，为90.22元/㎡/月。

土地市场遇冷，供应成交均为零

报告显示，2019年第38周，北京土地市场不仅低迷，甚至出现遇冷现象，供应、成交双双为零。据悉，当前北京市场上土地储备较为充足。同时，北京市为解决中低收入群体住房困难，加大了保障性住房土地供应力度，缩减了商品房土地供应量。

新房市场：10个重点城市，仅北京新房成交量环比下跌

报告显示，2019年第38周，北京新建商品住宅成交套数为638套，环比下跌33.40%。分城市来看，10个重点城市中，仅北京环比下跌，跌幅为33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨；其中，青岛环比上涨58.96%涨幅居首。

北京二手房市场热度持续减退

成交量止跌上升，但仍处历史较低水平。报告显示，2019年第38周，北京二手住宅成交套数为2328套，环比上涨28.98%。然而，成交量虽有所上升，但依然处于历史较低水平。

据悉，近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱，由于调控政策不见松动，加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确，房价上涨预期落空。

二手房市场价均价连续8周下跌。报告称，第38周，北京二手房市场价均价为59072元/平米，环比下跌0.29%，同时这也是二手住宅市场价连续8周下跌，二手房市场热度持续减退。

北京二手房市场价：5城区上涨，7城区下跌。报告表示，第38周，北京各区在售二手住宅市场价中，西城区二手房价格依旧最高，为107816元/平方米；其次为东城，市场价为95281元/平方米；房山均价最低，为31165元/㎡。在涨降价幅度方面，通州区市场价涨幅最高，为2.15%；石景山区域内二手房的市场价降幅最大，降幅达0.41%。

据了解，石景山多年来房源供应不足，区域内的购房者要么转向二手房，要么外溢到其他城区。但是从去年开始，石景山的新房供应开始增加，不仅有销冠中海寰宇天下，还有多个限竞房项目陆续入市。新房的供应增加，必定会分流二手房购房者，导致二手房市场价持续下跌。

租赁淡季，租赁均价微升中保稳定态势

北京市租金均价保微升态势。报告称，2019年第38周，北京市租金均价为90.22元/㎡/月，环比上涨0.01%，租金均价在第37周结束持续6周的下跌后，第38周持续保持微升状态。

此外，从近12周北京租金均价及环比情况来看，北京租赁企业正逐步朝着专业化、机构化方向发展，市场化租金未出现大幅上涨现象，租赁市场相对稳定。

各户型月租金小幅波动，三居室租金持续下跌。报告指出，第38周，北京各居室月租金小幅波动。其中，一居室月租金平均5370元/月，环比上涨0.02%；二居室月租金6547元/月，环比上涨0.02%；三居室月租金9918元/月，环比下跌0.21%。

报告分析称，三居室租金已持续下跌7周，主要由于大部分租房更倾向于小户型租住，在传统租赁淡季市场，大户型面临租金下行压力更大。总体而言，由于二居室是租赁市场活跃户型，租金波动相对较小。