经济日报-中国经济网北京7月13日讯 贝壳研究院数据显示，上周北京新房商品住宅市场成交量价均降，其中成交面积14万㎡，环比下降23%，贝壳研究院认为，随着疫情逐渐稳定，6月积压的签约量陆续完成，以及近期供应端的动力不足，使得上周成交面积回落。因核心区成交量的减少，成交结构影响上周成交均价环比下降5.8%，仍在合理范围，长期看价格保持稳定。

近1个月大面积段产品成交占比显著提升，上周180平以上产品成交占比为40%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，房地产市场逐渐稳定情况下，一方面高收入人群的资产配置将更青睐于房地产市场，另一方面在“7090”政策（即新建商品房住宅项目的户型比，90㎡以下的套型建筑面积，必须占到整个项目总面积的70%以上）的影响之下，未来改善型大面积产品的稀缺性将更加突出，因此大面积产品关注度将维持相对高位水平。

二手房市场方面，上周疫情反弹对市场成交的影响持续减弱，周度成交量继续增长。贝壳研究院数据显示，链家18城实际交易量环比增加7.3%，其中15个城市成交量环比增加，北京市成交环比增加12.2%。相较去年7月周度水平增加37%，成交量仍旧维持在相对较高的水平。

租赁市场方面，贝壳研究院数据显示，上周重点18城租金水平止跌上涨，环比上涨2.7%，同比下降14.4%。7月第一周的租赁交易旺盛，传导至租金层面，导致本周租金水平停止了多周的下降趋势，有小幅上升。全国重点18城7月第二周租赁市场成交量下降。依据贝壳研究院数据，7月第二周租赁市场成交量相比7月第一周环比下降3.4%。 北京由于上周疫情基本得到控制，租赁市场快速恢复，上周成交量上涨16.0%。