弄虚作假的房企排行榜，更像是“搅局”

排名靠前的房企，竟深陷债务危机？记者调查发现，一些房企排行榜经常出现“数据打架”情况，甚至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名。据了解，为了实现年度销售规模，一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约，有的甚至直接花钱提高名次。（见11月16日《新华每日电讯》）

排名是房地产企业最好的广告之一。不管是房企引入合作方，还是地方政府土地出让或项目招商引资，都会参考这类排行榜。而对公众而言，大多数人也会认为企业排名好就值得信赖，买房更放心。

如今看来，现实并不乐观，一些房企不仅业绩注水肆意妄为，“数据打架”让人云里雾里，而且花钱买榜已成为行业内公开的秘密。这些不仅会误导广大购房者，还会给金融市场、信用评级提供错误信号，不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入，为防范金融风险带来不利因素，同时也不利于稳房价、稳预期。

值得关注的是，在房企排行榜乱象中，一些中小房企处于很尴尬的位置。比如，有的业内人士就表示，“努力一下可以争取到前60名、前70名；但如果不在乎，就可能跌出百名。”因而，不少中小房企只能接受花钱买排名的潜规则，而且没有多少“议价空间”。

显然，如果坐视房企排行榜乱象不管，房地产行业健康发展就是空谈，“房住不炒”“住有所居”也就不容易实现。从国际经验来看，具有公信力的行业协会、龙头组织，是行业排行榜的主要发布者，也是厘清政府监管、行业自律、百姓监督三者职能，发挥市场决定性作用的重要机构。但就我国目前的情况来看，行业组织这方面的作用发挥并不充分，有的甚至沦为“盖戳工具”，依靠企业交的会费生存，无法有效监督行业内的违规行为。

根除房企排行榜乱象，还需直面问题，对症下药。一是建立健全企业诚信的评价、查询和服务系统，加大失信成本，优化市场诚信环境；二是剥离相关组织机构与榜单发布业务的利益绑定；三要加强行业自律建设，培育有公信力、影响力的行业协会，进而由协会来发布榜单；四是对于市场主体和群众举报的违规发布榜单与买榜的行为，加大惩戒力度，形成震慑。

从某种角度上说，什么时候房企排行榜的乱象能够被剔除，趋于真实客观，房地产行业才能走上更成熟、健康的发展道路，老百姓才更有可能买到性价比高的房子，而房地产市场和金融市场也能更趋稳健和有序地发展。

张国栋

（张国栋）