刚刚，兴智科创新城纯新盘苏宁世茂·璀璨云著  领到销许！均价约28700元/㎡，首付3成起。

作为主城新晋板块之一的兴智科创新城，受地铁6（在建）、7号线（在建）双地铁辐射，随着板块内各项利好落地，这里将是新的潜力板块，备受买房人追捧。

规划效果图

首付仅约75万起，地铁上盖，自带近8万方苏宁易购商业综合体，智能化装修住宅，还是板块内首家配备了嵌入式洗碗机的项目。

上个月公开之初，项目就凭借黑科技售楼处和建筑面积约90万方的TOD智慧住区未开先火，吸引了一众买房人的目光，不少人都在静候项目开盘！

售楼处实拍图

纵观今年的城北房价格局，燕子矶新城从“2”字头的刚需，一跃成为约3-4万/㎡的改善板块，新玄武单价也从约4万/㎡直冲约5万/㎡。

兴智科创新城距离新玄武约4站地铁，但是价格却倒挂超200万，且首付仅3成起。

对比上述板块，苏宁世茂·璀璨云著 首开价格着实令人惊喜，据历年数据分析，跨年涨价是个趋势，约28700元/㎡的单价更是值得珍惜，错过不再！

一、销许已下，马上首开！装标高，性价比凸显

苏宁世茂·璀璨云著首开D地块2、4、5号楼，共计约379套房源，建筑面积约87㎡、93㎡、105㎡、115㎡。

楼栋分布图

报名时间：2021年1月1日9:00-1月4日9:00

报名方式：微信搜索公众号“璀璨云著”进入报名页面

户型图：

项目推出的四个户型，均为三房设计，三开间朝南，视野开阔，采光好，其中建筑面积约105㎡和115㎡主卧套房设计，步入式衣帽间，动静分离、舒适性较高。

区位示意图

苏宁世茂璀璨云著为地铁6号线（在建）上盖，步行即达兴智街站（在建）。周边还有地铁7号线（在建中）仙新路，开通后，全程与约11条地铁线换乘，直通南京各大核心区域。 

除了双地铁环绕，区域内1.5环快速路（仙新路）与机场高速、沪宁高速等多条快速路相交，内外双循环路网，快速通达全城。

区位示意图

“从这上二桥、四桥近，五一、国庆回老家能比别人快约一个小时呢！”

此外，约28700元/㎡左右的均价，目前在南京买到约3成首付的房子也很难了。

2、地段为王，规划优先，名医落地，更多人才进驻

燕子矶的老王，谈起这些年城北的发展，颇有感慨。

“现在买房，我觉得一要看地段，看政府规划，二要看交通，看长远配套，三要看房子本身的素质，这些比较重要。”

项目所在的兴智科创新城西邻燕子矶新城、东邻栖霞山，东南方向则是仙林湖，双地铁环绕，周边还有学校和商业，产业集聚，十分难得！

兴智科创新城作为国家级经济开发区，板块内聚集约4000余家国际智造企业，集聚度居南京之首，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业约800余家。

“配套全面、才会有更多高新企业进驻，才会吸引更多年轻人才，高学历人才多了，这里才更有活力，发展更快。”

在今年土地推荐会上，经开区共推出了13块地，其中7块聚集在兴智科创新城，这里将成为政府重点打造区域。未来随着优质地块的推出，将有更多实力开发商进驻于此，共同深耕。

3、优质房企联袂打造，配套完善，未来潜力可期

“买房一定要买品牌房企，品牌就是信誉。”

项目由世茂、苏宁两家房企强强联合，一来可以看出品牌房企对于兴智科创新城的认可，二来有了世茂与苏宁品牌的加持，对项目的品质提供了强有力的支撑。

开发商往往会决定一个房子未来的潜力，同一个板块内，高品质五星物业往往溢价能力更强。

苏宁世茂·璀璨云著自身的亮点众多，作为TOD生活体，项目自带近8万方商业综合体，由苏宁易购广场坐镇，汇聚百货零售、休闲、餐饮、亲子等业态。

周边还有约40万方的峯汇中心，其中约10万方的商业新尧金地广场已经开业，苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌全面入驻，在家门口就能逛商场，十分方便。

“世茂造房子，苏宁搞商业，都是一把好手，买这不会错。”

四、首次置业，舒适度、装修、环境，一样不能将就

对于首次置业的年轻人来说，他们不仅讲求性价比，居住质量也不能将就，智能家居、黑科技、社区环境等成了他们买房时关注的问题。

1、黑科技环绕，智慧人居，全面提升舒适度

首先，项目采用苏宁智能家居系统，比如一键呼梯、加热马桶盖、除臭红外线杀菌玄关柜等，全面提高居住的舒适度。

还有项目独有的苏宁小biu智能门锁，共有六大开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，既安全又便利。

“以后出门带个手机就够了，在路上就先把空调打开，到家就能享受清凉，想想就很美！”

2、三大件齐备，嵌入式洗碗机，解放双手

同时，项目还是兴智科创新城首个“新风系统+地暖+中央空调”三大件齐备的项目。

“虽然我们宿舍有空调，但气温到了零下会被冻上，吹的久了干燥的不行，开地暖就不会有这些问题了。以后住进来，会不会舒服的都不想出门了。”

中央空调为日立（或同等品牌） 、新风系统为爱迪士（或同等品牌），地暖锅炉为史密斯（或同等品牌）。

项目的厨房装标很高，不仅配备方太智能烟机灶具（或同等品牌），还有老板洗碗机（或同等品牌）和AO史密斯净水器（或同等品牌）。

这两项可不多见，光是老板洗碗机就要约1万多，这样的装标真的是刚需的价格改善的品质。

“洗碗机这是高档小区才有的吧，不用刷碗，我一定会多多做饭。”

两个年轻人已经开始憧憬未来的美好生活！

卫生间配置科勒的马桶及台盆、欧普的浴霸、潜水艇的地漏，此外还包含了镜柜、毛巾架、电加热马桶盖（仅限主卫）、马桶喷枪等等。

“大阳台，采光好，家里亮堂堂的，各种家电齐全，这就是我想要的生活的模样。”

3、要想住的好，绿化、采光很重要

在建筑设计上，采用新东方现代风格立面，1-3层为干挂石材立面，楼间距宽约65-75m，且特意提高住宅海拔高度，采光、景观视野佳。

4、全龄段主题活动区，满足一家老小的需求

小区内部设计采用“一心双环六境”，设立了儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场等，满足全龄段社群的活动需求。

5、人脸识别、智慧安防，更具私密性的归家动线

苏宁世茂璀璨云著门禁采用人脸识别、一卡通，归家体验很流畅。酒店式入口广场、访客等候区，给业主比较舒适的活动范围。围墙设置电子围栏，智慧安防让业主的生活更加安心。

主城范围内，约28700元/㎡的价格，三大件齐全、高规格园林设计，智慧人居，双地铁环绕，这样的高品质，难怪买房人如此青睐！

身处大有潜力的优质板块，苏宁世茂·璀璨云著在产品、装修、户型、社区环境等各方面都极具优势，对于有置业需求的刚需和投资客来说，机会值得珍惜！

苏宁世茂·璀璨云著现已领D地块2、4、5号楼销许，共计379套房源，户型面积约87㎡、93㎡、105㎡、115㎡，报名从速！

地址：南京栖霞区兴智科创新城.兴智路与恒久路交汇处

温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年12月7日，有效期截止至2020年12月31日。

（注：图片由苏宁世茂提供授权使用）