地产走势如何？2021年1月中国房地产企业销售大解读

2021年1月，是地产行业的多事之秋，春节临近，全国多地出现反季节购房热，各家房企忙得如火如荼之际，一道道楼市调控新政的施行，让房产市场迅速冷静下来。

上海“沪十条”

1月21日晚，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、指导银行控制房贷投放节奏以及新房摇号优先满足“无房家庭”需求等方面，加大调控力度。

北京银保监局：严查个人信贷资金

1月30日，北京银保监局发布消息称，对近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情实施密切排查和监控，同时，会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

深圳：强化商品住房购房资格审查和管理

1月22日，深圳市住房和建设局发布通告称，近期对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。之后，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。

杭州：加强住房限购、限售

1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“《通知》”），从住房限购、限售、税收和无房家庭认定标准等方面加强调控。

全国多地尤其是一二线城市的楼市调控新政在短期内给房地产造成了不小冲击，但房地产的总体走势还是趋于稳定。克尔瑞数据资料显示，2021年1月，29个典型城市商品住宅成交面积同比增长66%。TOP100房企单月操盘销售8705.3亿元，同比增长70.7%。其中TOP10房企增长更为显著；百强房企单月业绩同比大幅提升70.7%。以下为2021年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜（来源：克而瑞研究中心）。

排名	企业简称	操盘金额（亿元）	排名	企业简称	操盘面积（万平方米）
1	万科地产	692.9	1	中国恒大	667.1
2	中国恒大	596.7	2	碧桂园	607.3
3	碧桂园	528.4	3	万科地产	459.3
4	保利发展	391.0	4	保利发展	264.8
5	融创中国	332.5	5	融创中国	237.1
6	中海地产	271.0	6	中海地产	144.1
7	金地集团	239.0	7	新城控股	143.2
8	招商蛇口	209.0	8	绿地控股	138.7
9	中国金茂	188.9	9	中国金茂	136.2
10	华润置地	187.0	10	金地集团	117.7
11	龙光集团	183.9	11	龙光集团	116.0
12	绿城中国	172.7	12	华润置地	111.0
13	世茂集团	160.3	13	金科集团	100.9
14	绿地控股	153.0	14	美的置业	96.4
15	旭辉集团	142.7	15	中南置地	94.9
16	新城控股	130.8	16	世茂集团	90.8
17	中南置地	127.1	17	旭辉集团	88.1
18	阳光城	122.4	18	阳光城	85.8
19	龙湖集团	122.2	19	蓝光发展	85.5
20	美的置业	117.7	20	中梁控股	82.2
21	富力地产	109.6	21	富力地产	80.2
22	金科集团	109.0	22	招商蛇口	77.0
23	建发房产	105.1	23	奥园集团	73.3
24	中梁控股	99.5	24	龙湖集团	73.0
25	华发股份	97.7	25	绿城中国	69.0
26	佳兆业	91.4	26	中国铁建	59.5
27	融信集团	91.0	27	祥生集团	59.3
28	奥园集团	87.5	28	建发房产	59.1
29	滨江集团	86.2	29	阳光大地	55.8
30	正荣集团	84.3	30	佳兆业	55.4
31	雅居乐	83.8	31	雅居乐	54.9
32	越秀地产	82.9	32	正荣集团	45.6
33	大悦城集团	82.3	33	建业地产	45.2
34	仁恒置地	81.3	34	融信集团	43.4
35	时代中国	77.2	35	海伦堡	41.1
36	祥生集团	76.1	36	荣盛发展	40.5
37	蓝光发展	73.4	37	时代中国	39.7
38	卓越集团	72.9	38	领地集团	39.3
39	路劲集团	71.0	39	路劲集团	38.7
40	中国铁建	70.0	40	中骏集团	36.5
41	中骏集团	62.3	41	金辉集团	36.3
42	新力地产	57.2	42	宝龙地产	36.1
43	宝龙地产	55.8	43	新力地产	35.2
44	金辉集团	53.3	44	卓越集团	33.4
45	首开股份	51.3	45	禹洲集团	33.2
46	荣盛发展	50.9	46	越秀地产	32.8
47	禹洲集团	49.7	47	正商集团	32.3
48	合景泰富	48.9	48	华发股份	32.0
49	海伦堡	46.4	49	信友集团	27.3
50	远洋集团	44.0	50	敏捷集团	26.4
51	金隅集团	42.1	51	朗诗绿色地产	25.8
52	北京建工	40.7	52	中交房地产	24.8
53	朗诗绿色地产	40.3	53	仁恒置地	24.0
54	瑞安房地产	39.4	54	滨江集团	23.7
55	敏捷集团	36.8	55	龙记泰信	23.6
56	联发集团	36.4	56	弘阳地产	23.5
57	俊发地产	36.2	57	远洋集团	23.2
58	大华集团	36.1	58	联发集团	23.1
59	中交房地产	35.9	59	俊发地产	21.7
60	领地集团	35.7	60	三盛集团	21.5
61	德信地产	35.2	61	当代置业	21.4
62	弘阳地产	34.8	62	大唐地产	21.1
63	中信泰富	34.5	63	红星地产	20.9
64	珠江投资	34.2	64	康桥地产	20.4
65	华侨城	33.6	65	合景泰富	20.3
66	建业地产	32.2	66	佳源国际	20.1
67	阳光大地	31.9	67	大华集团	19.2
68	保利置业	31.4	68	大悦城集团	19.1
69	新希望地产	31.3	69	东原地产	18.1
70	首创置业	31.2	70	首开股份	17.8
71	华宇集团	31.1	71	大发地产	17.2
72	正商集团	30.7	72	石榴集团	17.1
73	康桥地产	30.5	73	华宇集团	17.0
74	大发地产	30.0	74	邦泰集团	16.6
75	金融街	29.3	75	中昂集团	15.9
76	合生创晨	28.7	76	云星集团	15.7
77	东原地产	26.1	77	德信地产	14.9
78	石榴集团	25.1	78	保利置业	14.8
79	电建地产	24.1	79	实地集团	14.7
80	景瑞地产	22.8	80	同信地产	14.6
81	星河地产	22.6	81	金隅集团	14.3
82	佳源国际	22.4	82	港龙中国	14.2
83	大唐地产	21.8	83	新希望地产	13.8
84	当代置业	21.4	84	合生创晨	13.6
85	北京住总	21.2	85	金融街	13.4
86	红星地产	21.1	86	上坤集团	13.3
86	中冶置业	21.1	87	光明地产	13.2
88	信达地产	20.8	88	隆基泰和	13.1
89	花样年	20.5	89	海宁鸿翔	13.0
90	武汉城建	20.2	90	首创置业	12.9
91	信友集团	20.0	91	华鸿嘉信	12.8
92	光明地产	19.8	92	华南城	12.7
93	华鸿嘉信	19.3	93	花样年	12.7
94	国贸地产	19.3	94	万达集团	12.7
95	上坤集团	18.4	95	华侨城	12.6
96	龙记泰信	18.1	96	景瑞地产	12.2
97	新世界中国	17.4	97	珠江投资	12.0
98	中昂集团	17.3	98	电建地产	11.9
99	三盛集团	17.2	99	武汉城建	11.3
100	隆基泰和	17.1	100	麒龙集团	11.0

解读以上数据，可以看出2021开年楼市整体走稳，市场重点依旧偏一二线城市，且城市分化呈加剧之势；其次，与以往数据相较，上述房企的单月业绩同比大幅度提升，TOP10房企的增长更为显著。

然而，展望2021年，各大房企也将面临更加严苛的挑战，随着各地楼市调控政策的再度收紧，企业销售空间减小，市场份额随之递减已是必然。未来房地产的风口将有哪些转变？房地产走势如何？房企可以采取哪些应对之策？我们不妨大胆猜想一下。

2021年物业或成房产增长新风口

花样年控股集团有限公司董事会主席潘军在公开采访中表示，谁能把三道红线处理好，谁才能活下去，除了社区服务、物业，房地产的其他枝干都在逐渐收缩。未来的中国不缺房子，而是缺适应我们这个时代的好房子，要让客户真正意义感受美好生活的房子，而这产生的一切新溢价，都需要靠物业来支撑。

事实上，在国家明确“房住不炒”地产商举步维艰的现在，地产物业正成为房产增长的新风口。各大品牌房企的物管公司，都开始独立市场化运作，通过联合注资、兼并收购等方式，开启跑马圈地模式，其飞速发展模式，是之前的地产企业难以想象的。

严控之下市场逐步稳定

2021年也是房产市场的稳定年，在持续不放松的调控政策下，市场日趋稳定且更具针对性，综合方方面面的国情因素，可以肯定，购房需求总体旺盛，市场依旧向前发展。

新房供需将持续旺盛。数据表明，2020年全国卖地收入8.4142万亿元，加上土地与房地产相关税收的五项房地产税收1.9694万亿元，房地产总收入10.3836万亿元。这笔非常庞大的房地产收入，纯粹是除税收的财政之外地方财富收入，其可见，我国咋增加居住用地供应、旧改建设方面的决心，而2021年“供应大年”还将延续，新房供需将持续旺盛。尤其是刚需楼盘的供应占据主导地位，原因主要包括三点：一新房交易的手续便捷、成本低；二是二手房市场的倒挂现象的存在；三是新房是中国购房者心理上的首选。

二手房交易更加稳定合规。在持续严厉的调控政策下，不合理的需求的得到短期抑制，市场乱象减少，房价稳定，能够让更多望而止步的刚需消费者入手合适二手房源。

房屋租赁喜忧参半房地产金融迎强监管

解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一。

住建部部长王蒙徽近日发表讲话，一二线城市的租赁市场存在着房价高、供应结构不合理、市场秩序不规范等乱象，新市民、年轻人等从事基本公共服务人员的住房困难问题比较突出，解决好一二线城市这部分群体的住房问题尤为重要。

而增加房源供给是培育住房租赁市场的重要方面，也是各大房企发展租赁公寓的重要机遇。

对此，上海、杭州、深圳、北京多地通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。

而另一方面，除了提出发展租赁住房市场的同时，全国多地也同时提出了规范发展长租房的指令。

为严控租金贷业务、坚决遏制“高进低出”“长收短付”行为，2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（简称《意见》）规范租赁市场秩序。北京市五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，规范租赁市场秩序。深圳市住建局发布两则征求意见稿，其中对住房租赁资金监管也进行了明确。

大层面上，房地产金融监管严控资金流向在某种程度上来说，可以有效规范租赁房产的金融秩序。但从其他角度分析，其也收紧了中小型住房租赁经营企业的融资渠道来源，推高了企业的资金成本，从而加剧了租赁经营企业推高租金的意愿，此也值得慎重思虑。