公开资料显示，截至2月1日，已有55家A股上市房企对外披露了2020年业绩预告。众多房企受访者表示，受疫情影响，房企不得不通过折价、降价等方式，刺激购房者，以图成交，营业额表面是好看了，但其利润空间却一言难尽。55家房企中，仅有3成房企预喜，其余7成房企预亏。

疫情影响是主因

毫无意外，大多数预亏房企都谈及了疫情影响，其以云南城投、泰禾集团、海航基础表现最为突出。

云南城投预计2020年亏损23亿元至27.5亿元。受疫情影响，企业房地产收入和租金收入明显减少，由此导致有息负债规模加大，财务成本进一步提升。其次，为了快速回笼资金，企业不得不进行了降价促销，计提了存货减值。此外，相关领导人还在采访中表示，云南城投由于转让项目实现投资收益约14亿元，导致2020年非经常性损益高达8.8亿元左右。

泰禾集团是疫情期间亏损额度较大的典型企业，公司预计2020年亏损41.74亿元至55.2亿元。在公司房地产开发项目结算排期和疫情的双重影响下，集中交付项目大幅缩水，仅有少数项目交付结转收入，导致利润与上年同期相较大幅下降。此外，泰禾的债务重组进程也一直被外界诟病，据了解，公司的借款违约金计提了约8亿元的违约金损失，加之其他因素，其非经常性损益共高达9.1亿元。

海航基础预计2020年亏损59亿元至80亿元，相比2019年亏损幅度扩大，该企业认为其会出现亏损主要是因为疫情影响了项目工期，导致结转收入下降明显。加上公司持有型物业租金减少、物业管理业务成本增加等，在不同程度上也造成了企业收入下降，业绩续亏。

拓展非地产主业 有人赢有人输

55家上市房企，19家预喜，36家预亏。值得一提的是，相当一部分房企预喜和预亏的理由竟然一模一样：积极拓展非房企主业发展，这个过程中只不过有人走好了，有人搞砸了。

数据表明，预喜的19家上市房企中，增幅超过50%的有13家，超过100%的有5家，积极拓展多个非地产主业，是以上房企业绩出现较大增幅的重要原因。鲁商发展预计2020年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，增加额在20670万元到31000万元之间，同比增长60%-90%。除地产常规增长点外，该房企的重要增长点还在于，2020年公司加大了化妆品各渠道促销推广力度，影响归属上市公司股东的净利润同比增长50%以上。

而卧龙地产就没有鲁商地产那么好运了，据卧龙地产近日发布关于参股公司发生重大亏损的提示性公告，公司非地产业务出现重大亏损，对公司产生了较大影响，其持有参股公司广州君海网络科技有限公司（简称“君海网络”）49%的股权，据财务部门初步测算，君海网络2020年度实现归母净利润-17784.4万元，与上年同期相比下降174.95%，预计影响公司净利润约-8714.36万元（未经审计）。

大额资产的处置收益高

大额资产处置收获较高的非经常性损益收入并不常见，这也是海泰发展在报告期间预喜的原因之一。海泰发展预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润3300万元-4300万元，同比增长120%-187%。据悉，海泰发展向天津滨海高新区资产管理有限公司出售全资子公司天津滨海齐泰投资有限公司100%股权，产生处置收入4.85亿元，产生非流动资产处置收益1.2亿元。

总体分析下来，披露年报业绩预告的这55家企业，无论是预喜还是预亏，其理由都与当下的经济环境、就业环境、金融环境等分割不开，也有业内人士指出，企业战绩的好坏，客观原因固然存在，但根本还在于企业自身的战略布局。房企年报季即将来临，年终考核结果将最终揭晓，大浪淘沙之下，终归是物竞天择，适者为王。