3月29日，中南服务商业有限公司（以下简称“中南服务”）在港交所递交招股书。

招股书显示，截至2020年12月31日，中南服务管理的合约项目为299个，总合约建筑面积约为6461万平方米。在管项目173个，在管总建筑面积约为3691万平方米，其中155个为住宅项目，18个为非住宅项目。

2018年至2020年，中南服务在管面积分别为2160万平方米、2739万平方米、3691万平方米，三年复合年增长率为30.7%；合约面积分别为4747万平方米、5797万平方米、6461万平方米，三年复合增长率为16.7%。中南服务合约建筑面积与在管建筑面积比值约1.75，高于已上市物企1.3的均值。

中南服务涵盖住宅社区、购物中心、工业园区、办公大楼、游乐场、公共物业等多种业态。覆盖中国20个省、市、自治区85个城市，其中长三角地区的在管项目数量占在管总项目57.2%，2020年，中南服务在长三角地区的在管总建筑面积增长24.2%。

财务指标方面，2018年、2019年及2020年，中南服务实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，实现年内溢利1795万元、2705万元、6675万元，三年复合年增长率为92.9%。

战略协同 发展多业态

目前，在中南服务已签约管理项目中，由中南集团开发住宅物业项目为211个。除了住宅物业方面，中南服务与中南集团旗下的中南商业、中南高科、中南建投及中南园林通过协调合作，整合集团包含房地产业、建筑业、土木工程产业、工业集团等相关战略资源，为中南服务提供支持。

五大引擎 助力市场拓展

招股书指出，中南服务计划通过“中南置地交付”、“与中南集团合作”、“市场化外拓”、“收并购”及“战略合作”五大引擎战略，结合市场化运营管理方式，通过组建一支经验丰富、能力优秀的专业团队，共同驱动第三方拓展能力，从而进驻全国重点优质城市，扩大市场版图。

增值服务 赋能多元发展

同时，中南服务计划通过调整经营方式、创新服务内容、延伸服务领域、挖掘物业管理服务的附加值及边界效应去丰富增值服务，并满足客户多元的、个性化的需求。未来，中南服务计划建设“科技+数字+智慧型”物业，打造以物业管理服务为核心的多样化全业态生态圈。