扬子晚报讯（记者 马祚波）新的一年里你有购房计划吗？你认为房价会涨还是跌呢？记者从南京网尚研究机构1月5日公布的《2022年南京购房意愿调查》中了解到，选择“暂无购房计划”的比例从2020年底的20%猛增至39%，认为房价会降的受访者竟然高达36%。

网尚研究机构近几年来在公布南京年度销售“龙虎榜”的同时，均会同期发布一份《购房意愿调查》，2022年最新的调查结果显示，受到市场行情转冷、金融信贷政策趋严等因素影响，南京买房人的信心亟待回升。扬子晚报记者在《2022年南京购房意愿调查》中发现，关于“计划购房时间”的调查中，选择“暂无购房计划”的比重最高达到39%，比2020年底公布的20%几乎翻番；选择“计划一年内买房”的占比为25%，高于前一年的22%；记者发现，选择“随时出手”的买房人从一年前的43%大幅下降至16%，而“近两年已买房”的比例则从15%增加至20%。

有意思的是，针对“暂无购房计划的原因”调查中，认为“房价可能会降”的比例达到36%，而在去年同期，这一比例为零。“毫无疑问，经历2021年的楼市调控后，房价‘只涨不跌’的神话被打破，买房人的预期开始发生转变”，市场人士表示，从土地市场的流拍、底价成交，到新房市场的折扣价、促销优惠，买家在市场骤变中逐渐适应，对于房价走低有了更多期待，而在一年之前，还没有受访者对于“房价下跌”有任何想法。此外，“尽量保留现金”也是人们暂无购房计划的原因之一，比重同样高达36%，选择“暂无购房资格”的从前一年的38%降至21%，因为“首付/月供不够”的从45%大幅下滑至14%。

记者了解到，对于2022年楼市的预期，从整体上看依然趋于平稳，相较普通买房人，业内人士更为乐观一些。数据显示，有33%的受访者认为2022年房价将继续上涨，认为平稳的达到40%，另有27%的受访者认为房价会跌或是不好说。在买房人中，看涨新房的达到30%，看跌二手房的高达51%；业内人士认为新房价格上涨的有47%，认为二手房会跌的则达到44%。

根据网尚研究机构的调查统计，在“必须买房的原因”中，“更好的学校”、“更多的房间”和“更好的房子”排在前三位，表明学区房依然是买家关注的重点，改善居住条件紧随其后；而在“必须买新房的原因”中，投资、保值收租、更好的地段排名靠前，显示出在“房住不炒”的大背景下，人们从“居者有其屋”逐渐向“居者优其屋”转变，这也对房企打造品质房源提出了更高要求。

（马祚波）