今年以来，全国多个重点城市房贷利率出现不同程度下降，楼市调控出现调整迹象。

上海证券报记者昨日从南京地区多家银行了解到，近期房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1%至5.5%之间。与3月相比，房贷利率下降10至60BP。广发银行南京某支行客户经理表示，如果是该行优质客户，房贷利率最低可降至5%。

南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。该中介表示，上述变化属于银行口头通知，现在政策变化很快，几乎每天都有新的调整。记者从建行、工行客户经理处获悉，目前还没有收到“认房不认贷”或调整首套房贷利率认定标准相关通知。

此外，广东佛山已下发政府内部文件显示，针对满5年的商品住房将不再计入家庭拥有住房套数，在住房贷款已还清的条件下，新购房贷款可按首套房贷款利率执行。

河北石家庄房贷利率亦呈连续下降趋势。记者从工行石家庄市分行了解到，该行目前执行的首套房贷利率在4.8%左右，从去年9月到现在，银行按揭贷款额度使用较为宽松，通过实行集中管理，放贷效率有所提高。

甘肃省兰州市于今年4月出台20条优化营商环境的措施，其中将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。当地银行客户经理表示，目前首套房贷平均利率为5.2%，二套房贷利率在5.5%至6%之间，未来或将进一步取消外地户籍限购政策。

据了解，自昨日起，山东临沂首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，此前为5%；二套房贷利率不变，在5.2%左右。

在郑州，中原银行针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于五年期以上LPR报价。

据统计，一季度全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，部分城市提高住房公积金贷款额度上限，对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的给予政策照顾，甚至有城市已取消限购限售等政策。

根据贝壳研究院统计，目前无锡、苏州、湖州、丽水、临沂、绵阳、南宁等地在不同程度上提高了住房公积金贷款的上限或延长期限。台州市提高了三孩家庭的公积金贷款额度；秦皇岛、衢州、福州、哈尔滨、郑州等地放松甚至取消了限售限购政策。

（张艳芬）