适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。
同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。
具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。
十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。
二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。
十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆（主城区）环比下跌0.09%。
中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。
展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。
表1：2022年5月百城新建住宅价格指数
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
嘉兴 |
0.40% |
13411 |
13000 |
北海 |
0.00% |
7921 |
7584 |
深圳 |
0.37% |
54350 |
57000 |
张家口 |
0.00% |
8372 |
7700 |
无锡 |
0.34% |
14272 |
21000 |
东营 |
0.00% |
6011 |
6600 |
东莞 |
0.34% |
19504 |
25000 |
秦皇岛 |
0.00% |
9598 |
10000 |
长沙 |
0.28% |
9393 |
10500 |
阜阳 |
0.00% |
7575 |
7500 |
成都 |
0.28% |
12628 |
12502 |
常熟 |
-0.01% |
15549 |
17050 |
南京 |
0.27% |
24573 |
25600 |
石家庄 |
-0.01% |
11922 |
12800 |
苏州 |
0.27% |
18336 |
23500 |
上海 |
-0.01% |
51534 |
42000 |
青岛 |
0.20% |
13764 |
12500 |
郑州 |
-0.01% |
12413 |
13100 |
西安 |
0.17% |
11988 |
13924 |
衡水 |
-0.02% |
6668 |
7000 |
盐城 |
0.15% |
8590 |
8000 |
宁波 |
-0.02% |
19347 |
19800 |
湖州 |
0.15% |
11323 |
12000 |
三亚 |
-0.02% |
24266 |
24250 |
兰州 |
0.13% |
9144 |
9100 |
贵阳 |
-0.02% |
7014 |
8500 |
乌鲁木齐 |
0.12% |
8207 |
8625 |
哈尔滨 |
-0.03% |
9600 |
10790 |
聊城 |
0.11% |
6789 |
6500 |
株洲 |
-0.03% |
6132 |
6000 |
大连 |
0.11% |
13881 |
13500 |
南昌 |
-0.04% |
12592 |
12500 |
新乡 |
0.10% |
5826 |
5700 |
淄博 |
-0.05% |
7826 |
7600 |
杭州 |
0.10% |
29149 |
28850 |
江阴 |
-0.05% |
10597 |
10650 |
南宁 |
0.10% |
11274 |
11000 |
潍坊 |
-0.06% |
6779 |
7700 |
北京 |
0.10% |
44447 |
50000 |
绍兴 |
-0.06% |
16235 |
15000 |
宜昌 |
0.09% |
7775 |
7800 |
太原 |
-0.07% |
10062 |
10350 |
扬州 |
0.09% |
13425 |
14025 |
镇江 |
-0.07% |
9477 |
9500 |
烟台 |
0.09% |
9282 |
8856 |
佛山 |
-0.07% |
13929 |
15000 |
台州 |
0.08% |
13874 |
13500 |
重庆(主城区) |
-0.07% |
11802 |
14300 |
赣州 |
0.07% |
8278 |
8200 |
包头 |
-0.08% |
6490 |
7300 |
泰州 |
0.07% |
8326 |
7900 |
海口 |
-0.08% |
15294 |
16500 |
金华 |
0.07% |
12784 |
16850 |
惠州 |
-0.09% |
11279 |
12932 |
汕头 |
0.06% |
10803 |
11000 |
菏泽 |
-0.11% |
5462 |
5400 |
昆山 |
0.06% |
15858 |
16000 |
济南 |
-0.12% |
12032 |
14000 |
银川 |
0.05% |
6675 |
7480 |
珠海 |
-0.12% |
21744 |
23000 |
江门 |
0.04% |
8458 |
10000 |
淮安 |
-0.13% |
6319 |
7795 |
合肥 |
0.03% |
13811 |
14000 |
芜湖 |
-0.13% |
8577 |
9200 |
广州 |
0.03% |
24637 |
25500 |
武汉 |
-0.15% |
13263 |
13500 |
西宁 |
0.03% |
7494 |
9600 |
徐州 |
-0.18% |
9912 |
8500 |
呼和浩特 |
0.02% |
8660 |
10450 |
长春 |
-0.19% |
9130 |
10000 |
天津 |
0.02% |
15034 |
15500 |
沈阳 |
-0.21% |
9935 |
11000 |
南通 |
0.02% |
14739 |
16650 |
中山 |
-0.22% |
10646 |
13000 |
福州 |
0.02% |
17188 |
18600 |
廊坊 |
-0.22% |
11741 |
11500 |
肇庆 |
0.01% |
7054 |
6800 |
昆明 |
-0.22% |
11244 |
12583 |
厦门 |
0.01% |
29180 |
32000 |
邯郸 |
-0.23% |
7016 |
8250 |
马鞍山 |
0.00% |
7466 |
8500 |
保定 |
-0.25% |
8893 |
8500 |
临沂 |
0.00% |
9736 |
9000 |
湛江 |
-0.25% |
10435 |
10500 |
绵阳 |
0.00% |
6926 |
8500 |
洛阳 |
-0.28% |
8127 |
7750 |
宿迁 |
0.00% |
5676 |
9300 |
桂林 |
-0.32% |
6536 |
5800 |
济宁 |
0.00% |
8104 |
8500 |
常州 |
-0.38% |
12991 |
15500 |
德州 |
0.00% |
6702 |
6600 |
柳州 |
-0.39% |
9144 |
8800 |
湘潭 |
0.00% |
5410 |
5344 |
漳州 |
-0.40% |
11062 |
12000 |
张家港 |
0.00% |
10989 |
11300 |
温州 |
-0.41% |
19537 |
18306 |
泉州 |
0.00% |
8858 |
8000 |
唐山 |
-0.42% |
8606 |
8400 |
连云港 |
0.00% |
7758 |
7150 |
威海 |
-0.45% |
8871 |
8850 |
数据来源：中指数据 CREIS
表2：2022年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况
城市 |
环比涨跌 |
同比涨跌 |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
北京 |
0.10% |
1.42% |
44447 |
50000 |
上海 |
-0.01% |
1.35% |
51534 |
42000 |
广州 |
0.03% |
2.76% |
24637 |
25500 |
深圳 |
0.37% |
-0.26% |
54350 |
57000 |
天津 |
0.02% |
0.66% |
15034 |
15500 |
武汉 |
-0.15% |
0.28% |
13263 |
13500 |
杭州 |
0.10% |
1.46% |
29149 |
28850 |
南京 |
0.27% |
0.75% |
24573 |
25600 |
成都 |
0.28% |
3.30% |
12628 |
12502 |
重庆(主城区) |
-0.07% |
2.28% |
11802 |
14300 |
（李方）
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