2024 年 10 月 16 日，主题为“倍增信心，韧性发展”的全联房地产商会 2024 年会暨五届三次理事会成功举办。本届年会聚焦新发展格局下的宏观经济形势、民营经济机遇、逆周期中房地产业的调整和发展、智能建造与建筑工业化协同、节能降碳推动建筑绿色发展、数智化引领等模式创新与发展的前沿话题，共同探讨房地产行业的高质量发展之路，共同推动房地产行业迈向新的阶段。

年会邀请行业领导及著名经济学家进行主题演讲，着眼宏观经济、民营经济以及房地产行业发展思路，探讨房地产行业如何落实深化改革，在新阶段发展新动能，开启新征程。

全联房地产商会创会会长聂梅生分享了 “逆周期中房地产业的调整和发展” 的主题演讲。她表示，逆周期阶段产能过剩、需求不足，此时金融货币与财政政策偏刺激宽松。经济有周期，房地产要结合大经济和国际形势，改革的重要性愈发凸显。过去几年行业流动性极端变化导致企业暴雷，政府出台“三条红线”、金融十六条等政策控制风险，政策刺激后房地产销售量将回升，但难以再现高增长。房地产未来核心驱动力是新质生产力，即住建部所提的高品质住宅，是绿色、低碳、智能、安全的高科技住宅，新质生产力促成新生产关系，为实现好房子，行业应大胆实施产业链重组。

中金公司研究部执行负责人张宇指出，中国城市化率按经济地理标准衡量约50%。高铁建设推动人口向大都市圈和城市群集中，影响房地产供需。当前市场二手房成交量升价降，供给增速超需求恢复，仍在调整。张宇建议严控供给、加速消化存量、控制新增，并在需求端提供支持，慎重推进期房预售转现房销售、房产税等改革。他强调，房地产新模式应“保障归保障，市场归市场”，注重住房、土地供应结构及金融体系改革，以实现可持续发展。

全国工程勘察设计大师李霆指出，建筑业需推进工业化、智能化、绿色化转型。他强调真正的建筑工业化应从设计端开始，实现面向制造与安装的设计，并解决全流程数字化管理等技术问题。李霆建议引进高端制造业理念，如PLM、MBD和VDC，并试点取得显著效果。他坚信未来建筑业将实现无人或少人建造，为建筑业转型升级指明方向。

广联达董事长、总裁袁正刚提出建筑行业需通过系统性变革和数字技术全面应用，实现高质量发展。他强调，建设方企业应构建“1+4+1”数字化平台，涵盖数字建筑平台、四大业务管控领域和经营风控系统，实现全过程数字化监管。通过企项一体、甲乙联动、管理前置、数据驱动等能力建设，推动精益生产和品质交付。广联达将持续赋能行业数字化转型，打造行业发展新模式。

圆桌对话围绕“新质生产力发展与模式创新”、“转型发展与产业重塑”两个主题进行深入交流。

“新质生产力发展与模式创新”对话由精瑞（中国）不动产开发研究院院长张雪舟主持，天鸿控股董事长柴志坤，百老汇集团董事长蒋佳平，海义集团董事长常坤玉，全国智标委副主任委员马虹，北新建材龙牌集团总经理邱洪，亿翰智库董事长陈啸天，方元集团董事、总裁张金鹏作为对话嘉宾，七位对话嘉宾探讨了房地产行业如何运用科技创新提升催生人居领域与房地产业新质生产力，对话同时也从不同维度探讨了在国家相关政策大幅支持下，房地产行业、高质量的人居发展如何与数字经济、银发经济、健康人居、城市更新等新兴产业相融合，创造新的商业模式和增长点，为行业的模式创新开拓了更多建设性思维。

“转型发展与产业重塑”对话由广联达高级副总裁刘谦主持，五矿地产董事长、党委书记何剑波，津东集团董事长徐树山，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉，中国金茂高级副总裁张辉，轩尼斯实业董事长、CEO曾庆伟，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰以及朗绿科技首席技术官、副总裁谢远建出席了本次对话，嘉宾们围绕行业的转型压力与驱动力，房地产进行企业再造所采取的策略，面临的挑战以及自身企业的应对方案做了分享。针对政治局会议中要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量也进行了系统且深入的探讨，为行业的革新升级提供了更多的路径启示。

为深入落实新质生产力发展要求，扎实推进好房子建设与好服务提供，全联房地产商会于2024年3月底携手精瑞人居发展基金会、全国智标委，共同发起“人居领域新质生产力白名单”征集工作，并取得阶段性成果。商会副秘书长陈江根对《人居领域新质生产力调研报告1.0》暨人居领域新质生产力第一批白名单进行了发布。《报告》诠释了“新模式”中“新”的内涵，即运用发展新质生产力的新办法，建设高标准绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，以可持续方式打造人与人、人与自然和谐共处的可持续社区，使城乡更宜居，让生活更美好，共同促进房地产行业提质增效，实现人居高质量发展。