刘先生的房屋打满了“补丁”，楼层漏水严重。

看着一张张维修单据，购买了联发·江岸汇景3栋11楼的刘先生五味杂陈。因为房屋漏水问题一直得不到解决，刘先生与开发商南昌联发置业有限公司（以下简称“联发置业”）僵持了12年，至今未收房。

6月11日，记者在联发·江岸汇景调查了解到，与刘先生有着同样遭遇的业主不在少数，有的业主因为房子屡修不好拒交物业费（物业公司同属联发集团），有的则息事宁人自费修缮。

房屋漏水业主拒缴物业费

2007年，刘先生花费70多万元，在联发·江岸汇景购买了一套120多平方米的复式楼。次年，联发置业通知刘先生收房，但遭到了刘先生家人的拒绝。

“房子漏水严重，修好了我们再收房。”刘先生不断翻看手机中保存的房子漏水视频和照片。与此相对应的是，一张张维修单据显示，刘先生多次要求开发商维修，漏水问题却迟迟没有得到解决。

刘先生称，开发商所谓的修漏，大都是在房子内部进行涂涂抹抹，没有从根本上解决漏水问题。2012年，眼看要过开发商5年保修期，刘先生提出由自己请人修漏，费用由建设单位出，但没得到对方同意。就这样，5年过去了，漏水问题依旧存在。

6月11日记者采访时，端午雨后已连晴3天，但刘先生的房子墙壁依然水迹斑斑，四处补丁，霉点密布。尤其顶楼的八角楼卧室有大量积水，顶楼的水渗到了楼下的主卧，墙壁、天花板到处都是漏水的痕迹。而屋顶上排水沟由于长时间没人清理，都长出小树了。屋顶的瓦及垃圾掉到排水沟里堵住了排水口，导致房屋不断漏水。有的瓦悬在半空中，随时会掉下楼威胁行人的安全，存在严重安全隐患。

据刘先生视频显示，4月3日，顶楼的八角楼卧室门窗关闭，但地面却汪洋一片，积水数厘米深。3个保洁员足足扫出15桶水。现在只要一下大雨，这个房间地面就会积水。

“花费这么多钱，房子不能住。这么多年全家要么租房住，要么住在亲戚家。”刘先生心里特别郁闷。而今，联发·江岸汇景已经过了5年保修期。合法权益没得到保障，刘先生又被催缴物业费，还收到律师函，令他心力交瘁。

事实上，刘先生的遭遇并非个例。同一单元的住户周艳莉于2014年入住。之后，周艳莉发现房子有严重的漏水问题，反映给物业公司，问题同样没有得到解决。记者观察发现，其房子顶楼墙壁有很多霉斑霉点，地板已经变色，张贴在墙角的墙纸多处泛黑。

房子漏水问题没有得到解决，2016年开始，周艳莉拒绝缴纳物业费。

记者走访联发·江岸汇景4栋、5栋等住户也反映，存在漏水问题，多年未解决。

开发商应当继续修漏

厦门联发（集团）物业服务有限公司南昌分公司联发·江岸汇景服务中心经理孙广生坦言，由于已经过了5年房屋保修期，现在业主维修只有两个办法，一个是启动维修基金，另一个是业主自费维修。除此之外，物业公司也没有更好的办法。

该中心主管邱在香也承认，很多房屋存在漏水现象。但她没有透露具体数字，只表示复式楼较多，也启动过维修基金但没有成功，很多房屋不漏水的业主不签字，启动很难。

江西道善律师事务所执行主任巢亚军律师认为，根据国务院2018年修改的《物业管理条例》等法律法规规定，在房屋未交付业主或者业主有正当理由拒绝办理收房手续的情况下，业主有权拒付物业费；如果该物业公司适当履行了其物业服务合同约定的服务义务，物业管理服务符合物业服务合同约定的标准和要求，该物业公司可以要求建设单位交付该物业服务费用，而不应当向未收房的业主主张物业费。

江西省物业管理行业协会秘书长万良文认为，刘先生与联发置业僵持了整整12年拒绝收房，且房子至今漏水，刘先生可协商由开发商支付物业费。由于已过保修期，如果协商不成，业主还可以收集相关证据，以房子存质量问题为由起诉开发商，并申请法院做相关鉴定，以维护自己的合法权益。

江西豫章律师事务所李浩挺律师认为，案涉房屋发生屋顶漏水、墙体渗水等问题，系保修期内出现的房屋质量问题，作为开发商应当履行法定义务，修复完好。因开发商怠于修复，致使房屋质量问题拖延至今，即便已过保修期，亦不能免除其维修责任。

（余红举）