交房季来临这些事项业主们该注意了

　　交房季来临

这些事项业主们该注意了

叶丹琴/文

又是一年交房季。到了下半年，一些新楼盘都如期迎来了交房，而在交房时总会发生不少业主维权的事件。近期，金华就有不少楼盘被曝光新房存在墙体开裂、漏水等问题。

房子凝聚了一家甚至几代人的积蓄和心血，买房时的喜悦不该演变成交房时的不满和无奈。那么，在新房交付时，业主们应该注意哪些事项呢？

首先，业主们应该清楚，交房的大致流程是：交楼通知书，出示合同、收据、身份证件，查看入伙资料，实际验房，签署房屋验收交接表，收取相关费用，签订相关协议，办理入住手续，领取钥匙。

在交房时，业主们需要重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。没有验房经验或者不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，一边验房一边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。

另外，让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件，业主应拒绝收房。

业主验房结束后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房手续。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。等开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，再签署房屋交接书。

从以往来看，在验房之前，业主往往被要求先缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，这时业主一定要拒绝。因为签了房屋交接书之后，一旦房屋有问题就不是开发商的责任了，所以一定要注意先验房再签交接书。另外，验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。

叶丹琴

（叶丹琴）