1月7日，以“赛道升级 融变求新”为主题的“第十一届地产中国论坛暨2019中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京落幕。此次会议邀请了经济学家及行业领航者共同研判行业变化，前瞻行业发展方向。

2019年，中央多次强调“房住不炒”；各地政府根据形势变化及时跟进，因城施策、一城一策，以确保市场平稳运行；金融监管政策基调从严从稳、地方调整紧盯市场变化，政策优化方向明显分化。

市场风云变幻之中，房地产市场仍有充分的时间和空间。投资美好成为终极目标、城镇化率大有空间、存量资产有待挖掘、战略性新兴产业方兴未艾，面对这样的全新市场，中国互联网新闻中心副总裁李富根认为：“房地产企业做好对美好生活的追求，关键在三个方面：一是住房品质要求不断提高，二是健康环保的要求不断提高，三是人居环境的意识进一步增强。

实际上，变局之中孕育的新机遇，一方面是产品与服务的较量，另一方面，“企业在精细化管理的同时，向运营要效益”，中国网地产总经理牟云静认为，在企业聚焦行业主航道的同时，还需要更多的匠心精神，需要所有地产从业者达成共识，不忘初心，砥砺奋进，引领行业走向更健康的未来。

面对尚有巨大潜力的城镇化、成为经济新增长点的战略性新兴产业等新机遇，2020年，生存、改革和创新将成为企业的主旋律，房地产下半场充满着无数可能性。在房地产下半场里，国家信息中心首席经济师范剑平认为，“单靠宽松性货币政策并不能解决根本性问题，中国性结构性问题需要用改革的办法来解决。房企需要抓住高科技新的风口，让地产行业搭上新科技革命的快车。”

众所周知的是，地产企业是一个资金为王的行业，资金融资方式对整个企业发展非常重要。中泰证券数据显示，2019年房企发行公司债2963.40亿元、ABS发行2458.94亿元，合计发行5422.34亿元，占到房企公开市场融资的69.69%，交易所市场成为房企融资首选市场。

其中，政策对债券市场的影响尤甚。“政策如果松一下，债券发行的规模一下就上去了，政策趋严的话，发行难度跟体量一下就会下来，债券市场完全是由政策端决定的一个市场”，中泰证券投资银行债券与结构融资执行总经理邓文表示。

明源地产研究院副院长吴浪雄在会上指出，面对宏观视角、严控慢松、精准调控、严管资金、产业共生等五大房企发展新常态，房企在构建精细化运营体系过程中，需要从经营提效、客户服务提升、数字化运营以及全面预算视角四个方面着手。

在融资环境趋严从紧的当下，面对利润被挤压的现状，房地产企业可进一步进行全面预算的大运营管理。“这个过程将收入、成本、效率无压力或无依赖的传递每个人心中，让每个人的工作过程中有效的落实下去”，吴浪雄认为。

（高伟 北京报道）