“严防资金违规流入楼市”成为近期监管重要发力点。继上海发文后，北京银保监局1月30日也表示，严查个人信贷资金违规流入房地产市场。

北京银保监局表示，已向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

同时，北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。

北京银保监局还将结合银行自查及监管核查情况，指导北京市银行业协会积极行动，对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。

事实上，近期部分热点地区房地产市场波动加大，已有多地加大对资金违规流向房地产领域监管力度。1月29日晚间，上海银保监局发布的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行全面开展风险排查。要根据通知要求，完善内控制度，强化对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。对2020 年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。《通知》还指出，切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

业内人士表示，违规放贷或信贷资金贷后监督不力极易导致借款人违约和骗贷行为发生，为银行信贷资金安全埋下风险隐患；另外，信贷资金绕道流入楼市、土地市场，会导致居民杠杆率以及房地产市场泡沫增加。

“上海、北京相继发布房地产相关信贷政策，实际上对资金进出进行了管控。从资金进入的角度看，各类消费贷和经营性贷款的流入会面临管控。同时，对于各类贷款资金的流出或使用，明确对‘无用途、虚假用途、用途存疑’的贷款进行管控，防范此类用途不清晰的贷款流动。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

（向家莹）