央广网北京12月20日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，近期，各地房地产稳楼市政策频繁发布，据不完全统计，近一个月以来，包括桂林、呼和浩特、开封、南宁等在内的20多个城市都拿出了“真金白银”稳定房地产市场。这些补贴政策主要集中在哪些方面？在多大程度上能起到稳定楼市的作用？

近期，20多个城市发布的补贴购房政策主要集中在购房奖励、人才补贴、新城市居民落户购房补贴等方面。

比如，广西桂林给予房地产开发企业经营贡献奖励；同时，购房者购买五城区新建商品房也将按成交合同额的1%发放消费券来补贴购房者，可在规定时间内在当地商贸企业购买百货、家电、车辆等。

内蒙古呼和浩特也在近期宣布对毕业5年内首次在市内就业的高校毕业生给予购房补贴，符合条件者一次性给予10万元、5万元、3万元补贴不等。

湖南衡阳则是从契税方面给予补贴，将对未来5个月内购房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等。

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏分析，部分城市出台购房补贴政策，一方面有助于平抑购房者观望情绪，另一方面有助于引导合理住房需求正常释放。

“短期来看，购房者预期稳定仍需一定时间，但随着地方加快落实‘两个维护’（编辑注：维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益），信贷环境继续改善，相关扶持性政策继续跟进，预计房价逐步趋于平稳，购房者置业信心有望得到提振。”毛大鹏表示。

值得注意的是，近期购房补贴政策主要集中在三、四线城市，包括一些地级市和县城。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这反映出当前这些城市正面临一些问题，比如缺乏对人才的吸引力，以及在市场去库存方面缺少新的动力。

“大城市即便现在楼市降温，买房的需求量还是比较大的。但是小城市在这两年疫情影响下，相应的一些购房需求确实没有激活起来。应该说这些城市确实在去库存方面得有一些新的做法，所以类似补贴等政策，包括一些开发商进行降价，都是跟当前特定的市场基本面供求关系有关的。”严跃进说。

今年的中央经济工作会议对2022年房地产市场定调，一方面坚持“房住不炒”定位不变，另一方面明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。严跃进表示，目前，各地根据当地的实际情况出台扶持类政策，平稳购房者预期，引导刚需和改善性住房需求正常释放，效果将逐步显现。

“政策肯定是有效果的，但是这种效果在当前整个大环境下肯定还会有一些压力，短期内可能还有一些阻力。但是到了明年3月份以后，随着银行信贷政策的宽松，以及全国其他城市可能也会有一些政策放松，整个市场的一个预期会转好，那个时候效果可能会更好。” 严跃进说。

（唐婧）